INVERSIÓN INMOBILIARIA · 4 min de lectura
4 min de lectura · Levita Properties
Rentabilidad Neta VS. Bruta
Esta es una de las cuestiones que más interesa a nuestros inversores: ¿cuánta ganancia voy a obtener realmente tras la inversión? ¿Qué porcentaje me corresponde pagar en impuestos? ¿Cómo puedo saber si realmente estoy aumentando mi patrimonio?
Contamos con criterio técnico arquitectónico que nos permite ir un paso más allá, ofreciendo una propuesta de valor que supera lo que un profesional sin conocimientos en arquitectura podría brindar: normativa urbanística, posibilidad de reforma, rentabilidad bruta y real, estructura de la vivienda, humedades, grietas…
En Levita Properties te explicamos, con el rigor de nuestros arquitectos expertos, las principales diferencias y la importancia de conocerlas.
1. Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta es la ganancia total obtenida tras la inversión, sin descontar impuestos, comisiones ni demás gastos que conlleva una operación inmobiliaria.
Por ejemplo: si compras una vivienda por 150.000 euros y la vendes por 200.000 euros, tu rentabilidad bruta es de 50.000 euros, un 33% sobre el precio de compra.
2. Rentabilidad neta
La rentabilidad neta es lo que realmente te llega al bolsillo. La cantidad exacta que llega a tu cuenta bancaria habiendo descontado impuestos, y gastos asociados a la gestión:
- Notaría y registro
- Plusvalía municipal
- IRPF sobre la ganancia
- Cancelación de hipoteca
- Gastos de comunidad e IBI
- Certificado de eficiencia energética
- Honorarios de asesoramiento
Siguiendo con el ejemplo, esos gastos pueden suponer aproximadamente entre 15.000 y 20.000 euros, dejando tu ganancia real en torno a 30.000-35.000 euros (y no 50.000 euros).
¿Y la revalorización futura?
Aquí está nuestro valor diferencial como arquitectos con criterio técnico. Somos capaces de estimar el potencial de un activo a futuro: qué reforma necesita, cuánto costaría y cuánto podría valer en 3 a 5 años según la evolución del mercado.
Esto es lo que convierte una compra en una verdadera oportunidad de inversión.
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Arquitectura
¿Sabes exactamente cuánto vas a ganar con
tu próxima operación?
Calculamos la rentabilidad neta real de tu activo, con criterio técnico y arquitectónico.